最近の相談

number● 8 相談日● 2001.4.10 タイトル● 中古分譲マンションの水漏れ被害 名　前● 秋山　洋 都道府県● 東京都 相談の分野● 住宅全般 住宅の種類● 分譲マンション 住宅の構造● 鉄筋コンクリート 築年数● 業者の見解● 当時の施工会社は倒産した。もうすでに保証期間は過ぎている。 相談内容● 初めてメールを出します。 非常に小さなご相談かもしれませんが、個人的には非常に困っており、ご相談させて頂く次第です。築１６年の中古マンションを購入し、仲介してもらった不動産会社（埼玉県D住宅サービス）にリフォームをお願いしました。 しかし、最近、床から立ち上がっている給水管（スチール）部分のつなぎ目が破裂し、漏水して下の階にも水漏れ被害を出しました。 週末の夜だったこともあり、救急サービスの（クラシアン）に連絡をして診てもらった所（給水管である銅管に。、直接スチール管が差し込んであり、銅管内部が錆びて詰まったのが原因です。）と言われました。 そのことをリﾌｫーム会社にいったところ、その施工会社は倒産しており責任が持てない（自腹で処理するように）と言われております。 トータルで１５万円程度なので、笑われてしまうかもしれませんが、最近転職したばかりの我が家としては、非常に大きな金額なのです。 本当に自腹でお支払いする事なのでしょうか。 使われていた配管もあり、ご専門の方から見たご回答を、是非よろしくお願いしたします。 回　答● 回答書　　秋山　洋様 給水管の破裂について 「クラシアン｣の担当水道業者の指摘はその範囲で正解だと思います。 銅管内部の腐食を誘発、促進させる明らかな手抜き工事であり、給水管の部材そのものにも問題があったと言えます。 リフォーム会社等との契約について １５万円は大金です。 問題の現実的な解決方法は、まず（クラシアン）の工事報告書をリフォーム会社（正確には契約業者）に見せ手抜き等の事実を認識させることから始めることをお勧めします。下請け業者が倒産しようが要は契約した相手がすべての責任を負わなくてはなりません。 工事の瑕疵が明らかであれば、法律的にも秋山さんの要求が通るのですが、法律の専門家（弁護士等）に依頼すると現状では費用の問題がネックになると思われます。 話し合いを粘り強く進め、工事瑕疵を認めさせることができるようでしたら、簡易裁判所等で消費者保護の訴えや少額訴訟の手続きが比較的簡単にでき水漏れ問題で要した費用等もすべて請求できることになると思います。　　是非がんばってください 　　　　　　担当建築士　　林　佳男

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