最近の相談

number● 23 相談日● 2001.7.4 タイトル● 名　前● 匿名希望 都道府県● 相談の分野● 住宅の種類● 建て売り 住宅の構造● 木造３階建て 築年数● 築２年未満 業者の見解● 相談内容● はじめまして、よろしくお願いします。 今年の6月3日に念願のマイホームへ入居しました。木造3階建ての3LDKです。1階は6畳ちょっとの一間とバス・トイレ、2階は13畳ほどのLDK、3階は洋室･和室共に6畳の間取りです。入居して一週間もしないうちに気が付いたのですが、3階の和室・洋室共に、階下から人が上がってくると床が揺れます。同様に降りるときも揺れを感じます。特に和室が揺れるように感じるのですが。揺れの程度は、自分の鼓動が激しい時のドクドクというようなはっきりと体で感じる時のようです。なんと表現したら良いのか難しいのですが、階段の上り下りでテーブルの上のコップの水が振動したりもします。先日業者の方に来て頂いて見ていただきましたが、やはり3階建てなので、このくらいの振動は仕方が無いとの事でした。施工の段階でもきちんと筋交いは入れてあるしその上に板を張り付けてあるので（専門用語で説明されたので言葉はよく覚えてませんが要するに筋交いの上に板を打ってあるとのこと）通常の施工よりは強度があるので大丈夫ですよとおっしゃってました。また畳も従来の畳と違って薄く軽くなってるので余計に振動を感じやすくなっているとの事でした。とは言え、長いローンを組んでやっとの思いで購入したのに、大きな地震でもあったら･･と日々不安に暮らすのも辛過ぎます。その上保証書等も頂いていません。このことも申し上げたら、住宅の問題はおおよそ2年で大小出てきますので、その後と言うのは結局自己負担になる事が多くなると言ってました。勉強不足の自分も大変不甲斐無いのですが、業者さんと揉めるのもどうかと思い、冷静な第三者のご意見をと思いメールを送ります。どうか良きご意見をお願いします。 回　答● 回答します。 結論からいいますと、その建物は違法建築の可能性があると思われます。 住宅を建築する場合の手順は１、当該の市役所等に建築確認申請書（建築基準法に定める）を申請し、役所の書類審査を受けること。（その中には地盤調査も含まれる）２、許可された申請図面どうりに施工すること、３、最後に役所の中間検査や完了検査をうけること等となっております。 建物保証の件は、普通売主や業者は、保証書を発行します。 （しろあり駆除等の保証書も含む） しかし、いかに悪質な業者で保証書が発行されなくても、昨年４月以降の契約であれば品確法の規定に基づき１０年保証が義務ずけられています。 建物の揺れですが、相談内容のとうりだとすれば、それは建物の構造に問題があると言わざるを得ません。 つまり、上記１で説明の、法規どうりの建て方ではなく、多分２階のリビング等に建物を支える、耐力壁が不足しているのではないでしょうか。業者のいう３階だから揺れるというのは大変おそろしく、無責任極まりない言葉だと言えるでしょう。 人の階段の上り下りで、コップの水がゆれることは、建築確認どうり建てられた家なら考えようがありません。 その上でアドバイスできるとすれば、上記建築確認申請書の控えを必ず相手からもらうことです。（もし、売却する場合、そういった書類がなければ売るにも売れない）更に、その設計図どうりに建っているかチェックする必要があります。 中間検査書や完了検査済み書はあるのでしょうか 業者との交渉や揉め事を恐れては、話は前に進みません。 当然の要求を当然のごとくされればいいのではないでしょうか もし、資料が集まってとんでもない違法建築物だと判明すれば契約の解除や買戻しの方法もあり、なによりも、匿名さんの精神的（その家に住むことの安心感等）負担が心配されます。 　　　　　　　欠陥住宅救急センター 　　　　　　　担当建築士　山中　徳雄

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