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K・Y 様
返事が遅れてすいませんでした。
擁壁が必要とされる土地は通常、盛り土されています。
更に、盛り土と言う地盤は、建築基準法でも必ず、地盤調査（建物を支える耐力）が義務付けられており、地盤調査表等のデータが必要です。
データがないことを前提でいえば、２ミリの幅、１メートル以上の長さのクラックは大変危険だと云わざるをえません。新築で何年も経っていない建物の擁壁がそのような状況というのは、わかりやすく云えば、建物の重さにそれを支える地盤が悲鳴を上げている状態だということです。そして横方向へ力が逃げその結果擁壁がひび割れているとみた方がいいと思います。
地盤データいかんでは、容易に補強出来る場合がありますし、地盤そのものを改良することも可能です。
よろしければ、地盤データ等の内容を送って下さい。より正確な回答をアドバイスさせていただきます。データは必ず業者や売り主がもっていますので、遠慮することなく要求して下さい。
担当建築士 平塚 義久
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